مالیات بر ارث املاک قولنامه ای
مالیات بر ارث املاک قولنامه ای از مسائل پیچیده‌ای است که وراث فرد متوفی هنگام انتقال دارایی‌ها با آن مواجه می‌شوند. ممکن است بپرسید آیا املاک قولنامه ای مشمول مالیات بر ارث می‌شوند؟ در پاسخ به این سوال باید گفت که وراث موظف به پرداخت مالیات بر ارث املاک قولنامه ای و تمامی املاک و اموال متوفی هستند. در این مقاله از وب‌سایت کافی نت امید آنلاین، مالیات بر ارث املاک قولنامه ای و نحوه محاسبه آن را بررسی خواهیم کرد.
منظور از املاک قولنامه ای چیست؟
به املاکی که دارای سند رسمی نیستند، املاک قولنامه ای گفته می‌شود. این املاک در دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده‌اند و تنها یک معامله خصوصی بین خریدار و فروشنده تنظیم شده است. اعتبار قانونی املاک قولنامه ای از سند کمتر است. وراث در مالیات بر ارث املاک قولنامه ای با چالش‌هایی مواجه هستند. عدم وجود سند رسمی برای تعیین ارزش واقعی ملک و مالیات، ابهامات قانونی مربوط به مالیات بر ارث، نیازمندی به مشاور مالیاتی یا وکیل و ضرورت ارائه گواهی انحصار وراثت از چالش‌های وراث برای پرداخت مالیات بر ارث املاک قولنامه ای است.
چگونه املاک قولنامه ای را ارزش‌گذاری کنیم؟
همان‌طور که گفتیم، ارزش‌گذاری و محاسبه مالیات بر ارث املاک قولنامه ای فرآیند پیچیده‌تری نسبت به املاک سنددار دارد. برای ارزش گذاری املاک قولنامه ای، ارزش معاملاتی آن را در نظر می‌گیرند. این ارزش نیز توسط کمیسیون تقویم املاک به صورت سالانه تعیین می‌شود و به دلیل قولنامه ای بودن، ارزش واقعی ملک کمتر از املاک سنددار است. بنابراین، ارزش‌گذاری املاک قولنامه ای با ملاک‌های مختلفی از جمله موقعیت ملک، وضعیت فیزیکی، قیمت روز و مشاوره با کارشناسان محلی صورت می‌گیرد. به دلیل عدم وجود سند رسمی، این مراحل نیازمند دقت و بررسی دقیق است تا از ضرر و زیان احتمالی جلوگیری شود.
نحوه محاسبه مالیات بر ارث املاک قولنامه ای
منظور از مالیات بر ارث، مالیاتی است که پس از فوت یک فرد بر روی تمامی اموال و دارایی‌های او لحاظ شده و وراث باید آن را پرداخت نمایند. قوانین مالیات بر ارث برای دارایی‌های مختلف، متفاوت هستند. مالیات بر ارث املاک قولنامه ای نیز با روش‌های خاصی محاسبه می‌شود. برای محاسبه مالیات بر ارث املاک قولنامه ای، ابتدا تاریخ فوت متوفی، کاربری ملک قولنامه ای و طبقه وراث بررسی می‌شود. قوانین مالیات بر ارث املاک بدون سند برای متوفیان قبل و بعد از سال 1395 متفاوت است. ورثه به سه طبقه دسته‌بندی می‌شوند و نرخ مالیات پرداختی طبقه اول کم‌ترین مقدار است.
همان‌طور که گفتیم، میزان مالیات بر ارث املاک قولنامه ای با توجه به کاربری ملک متفاوت است. در صورتی که ملک مورد نظر مسکونی باشد، طبق قانون نرخ مالیات بر ارث ملک مسکونی از مالیات بر ارث املاک تجاری بیشتر است. نرخ مالیات بر ارث املاک تجاری و مسکونی برای هر طبقه از وراث شامل موارد زیر است:
نرخ مالیات بر ارث املاک تجاری و اداری:
- طبقه اول 3 درصد
- طبقه دوم 6 درصد
- طبقه سوم 12 درصد
نرخ مالیات بر ارث املاک مسکونی:
- طبقه اول 7.5 درصد
- طبقه دوم 15 درصد
- طبقه سوم 30 درصد
مشاهده وضعیت ملک قولنامه ای
اگر قصد دارید از وضعیت ملک قولنامه ای باخبر شوید، باید به سازمان ثبت اسناد و املاک مراجعه نمایید. مدارک لازم از جمله کارت ملی را برای استعلام وضعیت ملک به همراه داشته باشید و به دفتر اسناد رسمی ارائه دهید. فرمی برای استعلام دارایی به شما ارائه می‌شود که باید آن را تکمیل کنید. با این استعلام متوجه خواهید شد که ملک تحت مالکیت شخص دیگری نیست و مشکل حقوقی ندارد. این به شما کمک می‌کند تا از عدم وجود دعاوی حقوقی یا معارضات مالکیتی مطلع شوید.
قوانین و شرایط انحصار وراثت املاک قولنامه ای
برای انحصار وراثت و پرداخت مالیات بر ارث املاک قولنامه ای، وارث ابتدا باید قولنامه یا مبایعه‌نامه مالکیت متوفی را به اثبات برسانند تا گواهی انحصار وراثت را دریافت کنند. سپس، اداره مالیات ارزش ملک قولنامه ای را ارزیابی کرده و بر اساس موقعیت و قیمت روز ارزش آن را برآورد می‌سازد. مالیات بر ارث نیز با توجه به ارزش ملک و طبقه وراث محاسبه می‌شود و وراث برای انتقال یا فروش ملک قولنامه ای متوفی باید آن را پرداخت کنند. در آخر، در صورت عدم وجود مشکلات حقوقی، وراث می‌توانند مراحل انتقالات سند رسمی را طی کنند. هم‌چنین، مالیات بر ارث ملک فروخته شده نیز بر عهده وراث متوفی است و باید طبق نظر کارشناس آن را بپردازند.
اسناد مورد نیاز برای پرداخت مالیات بر ارث املاک قولنامه ای
برای اقدام به انتقال مالکیت و پرداخت مالیات بر ارث املاک قولنامه ای، باید مدارکی را به دادگاه یا شورای حل اختلاف در جهت دریافت گواهی انحصار وراثت ارائه نمایید. این مدارک ضروری هستند و در صورت عدم ارائه، با مشکل مواجه خواهید شد. اسناد و مدارک مورد نیاز برای پرداخت مالیات بر ارث املاک قولنامه ای به شرح زیر است:
- گواهی فوت متوفی
- شناسنامه و کارت ملی متوفی
- شناسنامه و کارت ملی تمام وراث
- قولنامه یا مبایعه‌نامه مربوط به ملک مورد نظر
- ارزیابی ارزش ملک توسط کارشناسان
- مدارک مربوط به بدهی‌های ملک از جمله رهن بانک
- درخواست رسمی پرداخت مالیات
کلام آخر
مالیات بر ارث املاک قولنامه ای باید طبق قانون کشور محاسبه شده و به دولت پرداخت شود. وراث باید طبق نسبت خود با متوفی، با به همراه داشتن قولنامه ارث پدری نرخ مالیات بر ارث املاک قولنامه ای را محاسبه کنند. انتقال ملک قولنامه ای به فرزند در زمان حیات والدین نیز به دلیل عدم وجود سند چالش‌برانگیز است. این فرآیند نیازمند دقت و توجه بسیاری است و بهتر است با یک وکیل یا مشاور مشورت کنید. کافی‌نت امید آنلاین برای مشاوره به انحصار وراثت و انتقال املاک به وراث کمک می‌کند. در صورت نیاز می‌توانید با ما تماس بگیرید.
سوالات متداول
آیا املاک قولنامه ای شامل معافیت از مالیات بر ارث می‌شوند؟
تمامی املاک قولنامه ای از جمله املاک مسکونی و تجاری شامل مالیات بر ارث می‌شوند و هیچ معافیت از مالیات بر ارث به دلیل نبود سند ندارند. وراث باید طبق قانون نرخ مالیات بر ارث را محاسبه کرده و به حساب دولت واریز نمایند.
جریمه تاخیر در پرداخت مالیات بر ارث چقدر است؟
تمامی وراث موظفند مالیات بر ارث املاک قولنامه ای و سایر اموال متوفی را در مدت زمان یک سال پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت مالیات بر ارث، باید 10 درصد از مالیات متعلقه و 0.5 درصد از مالیات معوق را به ازای هر ماه تاخیر پرداخت نمایند.
بدون دیدگاه